البناء الصامت , ما هي شروط البناء الصامت , ما هي الشروط الفنية للبناء الصامت؟ السلام عليكم الهدف من نظام البناء الصامت هو الاستفادة من المساحة الضائعة في أحد الارتدادات لمنحك مساحة أكبر في مكان آخر غير المساحات التي يمكن استخدامها كحدائق أو ما شابه ذلك. نظام الارتدادات للمباني السكنية (فيلات ودوبلكس) للدور الأرضي فقط في المخططات السكنية المعتمدة كالتالي: - تبلغ نسبة البناء بالدور الأرضي 70٪ كحد أقصى من مساحة الأرض متضمنة (عمارة الفيلا 60٪) والانشاء في الارتداد والملحقات .. للفلل المنفصلة يسمح بالبناء مع نكسات من الجانب المجاور فقط وبحد أقصى جانبين. -بالنسبة للفيلات الدوبلكس المجاورة ، يُسمح بالبناء المنفصل. يسمح بالبناء مع انتكاسة إضافية واحدة للجانب المجاور. السماح بربط الملحق الخارجي بالمبنى. -السماح بالنظر إلى الجزء الخلفي المبني على أنه مكمل لجزء رئيسي من المبنى في الطابق الأرضي من خلال دمج مساحة التراجع مع المساحات المعمارية للمبنى (المجلس ، غرفة الطعام ، المعيشة ، المطبخ ... إلخ). الشروط الفنية: - من الضروري فصل الهيكل الإنشائي (جدار مزدوج هيكلي) عن الهياكل المجاورة عن طريق بناء القواعد على حدود العقار وربط البناء بالبناء. - لايجوز البناء في منطقة بها حد أدنى من الارتداد المنتظم على الجانب المجاور للطابق الأول والملحق العلوي. - من الضروري توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لجميع المساحات من خلال الأفنية والمناور والفتحات العلوية ، والحد الأدنى للفناء / كوة هو 2 متر في 2 متر مع مراعاة الالتزام بكود البناء السعودي. -عدم تصريف مياه الأمطار على الجيران. -يجب ألا يزيد ارتفاع الطابق الأرضي (للجزء المجاور للجار) عن 3.5 متر من مستوى الأرض ، مع توحيد الارتفاع على طول السياج. في إذا كان هناك جار حالي ، فإن المستفيد ملزم بإنهاء الجزء المرئي من الجيران بنفس المواد التي استخدموها. -عدم استخدام سطح المبنى للارتداد كتراس أو شرفة خارجية. -عدم وضع مكيفات الهواء الخارجية أو مستقبلات الأقمار الصناعية على سطح المبنى لجزء الارتداد
